No âmbito do edifício, entende-se a reabilitação como uma ação que preserva o ambiente construído, respeitando seus usos e usuários, de modo a não descaracterizar a edificação. Busca-se fazer “intervenções mínimas”, indispensáveis para garantir o conforto ambiental, a acessibilidade e a segurança estrutural. Nesse sentido, o presente estudo teve como objetivo analisar o Edifício Sede do Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Viçosa - PPGAU/UFV, sob a ótica da reabilitação, tendo sido realizado um diagnóstico descritivo da realidade observada e verificado sob que aspectos o edifício necessita de intervenções, com a melhoria na sua estrutura e nas condições ambientais. Utilizando-se nessa investigação de pesquisa documental e bibliográfica, foram trabalhados os temas relacionados aos sistemas para estrutura, cobertura e impermeabilização, identificando seus subsistemas recorrentes e aqueles empregados na construção do bem. De posse dos itens a serem avaliados, efetuou-se visitas técnicas e registros fotográficos, a partir dos quais foi possível realizar o diagnóstico descritivo da realidade formal, estrutural e funcional da edificação. Os dados indicam, que não foram previstos quaisquer elementos relativos ao sistema de impermeabilização e ainda foi possível detectar deficiências nos sistemas de cobertura e estrutura ligados a falhas na execução da obra e/ou falta de manutenção da edificação. Neste sentido, algumas intervenções foram propostas de forma a contribuir para uma reabilitação adequada dos sistemas em análise. Conclui-se que as propostas elencadas, minimamente, proporcionarão a reabilitação adequada da edificação e por conseqüência propiciarão uma maior qualidade e conforto aos usuários. Por fim, para que o estado reabilitado da edificação se mantenha, é imperativo que seja praticada manutenção continuada no imóvel.